DPE à Angers
Diagnostic de performance énergétique
DPE Angers : le diagnostic de performance énergétique) est un diagnostic immobilier obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement.
Il fournit une évaluation détaillée de la consommation d’énergie et de son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre, en attribuant des étiquettes allant de A à G, reflétant ainsi l’efficacité énergétique du bien.
Chez Perform NRJ, nos diagnostiqueurs certifiés réalisent votre DPE à Angers et dans tout le Maine-et-Loire.
Ce diagnostic s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique européenne visant à réduire la consommation d’énergie des bâtiments et à limiter les émissions de gaz à effet de serre. Il joue un rôle crucial dans l’identification des passoires énergétiques, désignant les logements les moins performants, caractérisés par les étiquettes F et G du DPE.
Ce diagnostic vous permet d’informer les futurs acquéreurs ou locataires sur la performance énergétique du logement et de répondre aux obligations réglementaires en vigueur.
Quand le DPE - Diagnostic de Performance Énergétique - est-il obligatoire ?
Sauf exception (voir article R.126-15 du Code de la Construction et de l’Habitation), la réalisation d’un DPE est obligatoire lors de la vente d’un logement ou d’un bâtiment, lors de la signature d’un contrat de location d’un logement ou d’un bâtiment d’habitation, ainsi que pour les bâtiments neufs.
Dans le cas d’une vente ou d’une location, le DPE s’intègre dans le dossier de diagnostic technique (DDT), qui peut également contenir d’autres diagnostics comme le diagnostic amiante ou le diagnostic plomb.
Le DDT regroupe l’ensemble des diagnostics immobiliers devant être annexés à l’avant-contrat de vente ou au contrat de location. Le diagnostic de performance énergétique doit être tenu à la disposition de tout candidat acquéreur ou locataire qui en fait la demande dès la mise en vente ou en location du logement ou du bâtiment.
La loi « Climat et Résilience » rend également obligatoire la réalisation d’un DPE pour les bâtiments d’habitation collective, à l’échelle du bâtiment, selon un calendrier progressif :
• depuis le 1er janvier 2024 pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots
• depuis le 1er janvier 2025 pour les copropriétés entre 50 et 200 lots
• à partir du 1er janvier 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots
Le DPE doit être réalisé à l’initiative du propriétaire du logement et à ses frais, qu’il s’agisse d’un propriétaire privé ou public.
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Que contient le DPE - Diagnostic de Performance Énergétique ?
ETIQUETTE ENERGIE CLIMAT
Le nouveau DPE réalisé à Angers comporte une nouvelle étiquette « énergie » intégrant directement deux volets : la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre exprimées respectivement en kilowattheure d’énergie primaire et kilogramme équivalent de dioxyde de carbone (CO2). Pour atteindre une étiquette énergétique (de A à G), un logement doit en conséquence atteindre un seuil de performance minimale sur chacun des deux critères.
L’information sur l’étiquette « climat » est toujours affichée afin de sensibiliser les Français à l’empreinte carbone de leur logement.
ESTIMATIONS DES COUTS ANNUELS D’ENERGIE
Cette estimation permet d’avoir une idée des coûts annuels d’énergie liés au logement. Les coûts sont estimés pour une utilisation standard et peuvent donc significativement fluctuer selon l’usage du logement, la météo ou encore le nombre d’occupants. Cette estimation ne peut être comparée aux factures réelles des usagers.
INDICATEUR DU CONFORT D’ETE ET DE L’ENVELOPPE
Ces indicateurs sont mis en œuvre, pour aider le grand public à juger la valeur d’un bien, ses points forts ainsi que ses points faibles.
L’indicateur sur le confort d’été
Il permet de juger si le confort dans le bâtiment est bon, moyen, insuffisant et précise les caractéristiques du logement favorables au confort d’été et les moyens pour l’améliorer. Seul le confort d’été passif est évalué, les systèmes de refroidissement actifs, c’est-à-dire consommant de l’énergie (hors brasseurs d’air) ne sont pas pris en compte dans l’indicateur. Il est donc possible d’avoir un bâtiment jugé inconfortable en été dans le DPE alors qu’un système de refroidissement est installé.
L’indicateur sur la performance de l’enveloppe
Cet indicateur, ainsi que la répartition des déperditions de chaleur pourront aiguiller sur les travaux prioritaires à réaliser. Les acheteurs ou locataires potentiels d’un bien peuvent ainsi juger de la performance de son enveloppe très facilement.
RECOMMANDATIONS
Les recommandations concernent :
• L’usage : température de consigne été/hiver, consommation d’eau chaude ;
• La bonne gestion et l’entretien des équipements : VMC, chaudière, vitrages… ;
• Les travaux : distinction entre les travaux essentiels et les autres travaux.
Les recommandations liées à l’usage permettent de visualiser l’impact d’un comportement vertueux sur le montant des dépenses énergétiques théoriques de chauffage, de refroidissement et de production d’eau chaude sanitaire.
Les bouquets de travaux suivants sont proposés :
• Bouquet de travaux prioritaires (sortie impérative de l’état de passoire énergétique) ;
• Bouquet pour atteindre un niveau performant (classe A ou B, sauf si contraintes techniques ou architecturales).
Dans le cas d’une passoire énergétique (classes F et G du DPE), les deux bouquets de travaux doivent être proposés. Les gains de performance énergétique liés aux recommandations de travaux sont chiffrés en termes de consommation d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre.
Ces scénarios de travaux n’ont pas un caractère obligatoire : le DPE a pour objectif d’inciter à améliorer la performance énergétique du bâtiment, pas d’obliger à la réalisation de travaux.
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Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
La durée de validité d’un DPE – Diagnostic de Performance Énergétique – est en principe de 10 ans.
Toutefois, la réforme du DPE entrée en vigueur le 1er juillet 2021 a modifié les règles de validité pour les diagnostics réalisés auparavant.
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2022.
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont valables que jusqu’au 31 décembre 2024.
Depuis la réforme de 2021, les nouveaux DPE sont opposables juridiquement et restent valables pendant 10 ans, sauf en cas de travaux de rénovation énergétique pouvant modifier la performance du logement.
Avant toute vente ou mise en location d’un bien immobilier, il est donc important de vérifier la date de réalisation du diagnostic.
Perform NRJ réalise votre DPE à Angers et dans le Maine-et-Loire afin de vous garantir un diagnostic conforme à la réglementation en vigueur.
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Comment se déroule la réalisation d’un DPE ?
La réalisation d’un DPE – diagnostic de performance énergétique – repose sur une méthodologie précise permettant d’évaluer de manière fiable la performance énergétique d’un logement. Chez Perform NRJ, la réalisation de votre DPE à Angers suit plusieurs étapes afin de garantir un rapport conforme à la réglementation.
PREPARATION DU DPE
Avant la visite du logement, le propriétaire reçoit une fiche de renseignements à remplir. Cette fiche est essentielle pour préparer le diagnostic et doit inclure des détails sur le type d’habitat, les équipements disponibles, la surface habitable, etc. Le propriétaire doit également fournir tous les documents pertinents relatifs au logement, tels que les plans, les permis de construire, etc. Il est recommandé d’être présent lors de la visite pour répondre aux questions du diagnostiqueur et lui montrer les équipements et installations.
VISITE DU LOGEMENT PAR LE DIAGNOSTIQUEUR
Le diagnostiqueur, certifié et qualifié, effectue une inspection minutieuse du logement pour collecter les données nécessaires à l’évaluation de sa performance énergétique. Il examine les équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de climatisation, vérifie l’isolation thermique des parois, des toitures et des sols, évalue le niveau d’éclairage naturel et artificiel, etc.
MESURES ET CALCULS ENERGETIQUES
Le diagnostiqueur effectue des mesures de température, d’humidité et d’autres paramètres pertinents dans différentes zones du logement. Il évalue également la consommation énergétique des équipements et l’efficacité énergétique globale du logement. Toutes ces données sont utilisées pour établir un rapport détaillé sur la performance énergétique du logement.
REDACTION DU RAPPORT DPE
Une fois la collecte des données terminée, le diagnostiqueur rédige le rapport de performances du logement en utilisant un logiciel de calcul certifié. Celui-ci comprend deux étiquettes : une classe DPE qui mesure la consommation énergétique annuelle du logement et une étiquette climat qui évalue l’impact de cette consommation sur les émissions de gaz à effet de serre.
Le rapport final est ensuite enregistré sur la plateforme de l’ADEME afin d’être intégré à l’observatoire national des DPE.
Ce processus garantit que le DPE est réalisé de manière professionnelle et conforme aux normes en vigueur, offrant ainsi aux propriétaires une évaluation précise de la performance énergétique de leur bien immobilier.
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Le DPE dans les annonces immobilières de vente ou de location
Toute annonce de vente ou de location d’un bien immobilier devant faire l’objet d’un DPE doit mentionner les lettres correspondant aux classements énergétique et climatique ainsi que la mention « logement à consommation énergétique excessive » lorsque le bien est concerné (classes F et G du DPE).
Pour plus de transparence, un indicateur supplémentaire mentionne explicitement une évaluation de la facture énergétique théorique du logement, sous forme de fourchette. Son affichage est obligatoire sur les annonces immobilières depuis le 1er janvier 2022.
Tous les supports sont pris en compte avec leur spécificité : presse écrite, locaux des professionnels de l’immobilier, internet, etc.
Cette mesure vise à améliorer, le plus en amont possible, l’information des acquéreurs et loueurs de biens immobiliers sur leurs impacts environnementaux et économiques, de sorte que la performance énergétique du bien devienne un des éléments constitutifs du choix.
SANCTIONS EN CAS DE NON RESPECT DES OBLIGATIONS D’AFFICHAGE
(sauf sur la mention « logement à consommation énergétique excessive »)
Des sanctions sont prévues si le vendeur ou le bailleur faillissent à l’obligation de réalisation d’un DPE : la responsabilité du vendeur, du bailleur ou du notaire peut être engagée si l’un d’entre eux ne transmet pas volontairement le DPE ou s’il mentionne de fausses informations dans l’annonce pour induire en erreur le futur acquéreur ou locataire.
Tout manquement par un professionnel à l’obligation d’information est passible d’une amende administrative dont le montant ne peut excéder 3 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale.
Tout manquement par un non professionnel à l’obligation d’information est passible d’une amende administrative dont le montant ne peut excéder 3 000 €.
Au-delà de ces dispositions, la sanction sera surtout celle du marché immobilier : une annonce présentant des informations incomplètes ne sera pas considérée comme fiable par les candidats à l’acquisition ou à la location.
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Les avantages du DPE pour les propriétaires
La réalisation d’un DPE à Angers ne constitue pas seulement une obligation réglementaire. Il offre également plusieurs avantages aux propriétaires souhaitant valoriser leur bien immobilier et améliorer sa performance énergétique.
VALORISATION DU BIEN SUR LE MARCHE IMMOBILIER
Un DPE favorable, avec une étiquette énergétique allant de A à C, peut contribuer à valoriser le bien sur le marché immobilier. Les acquéreurs sont de plus en plus sensibles aux performances énergétiques de leur maison ou appartement et sont prêts à payer davantage pour des biens plus économes en énergie.
REDUCTION DES CHARGES ENERGETIQUES
En identifiant les sources de gaspillage énergétique et en recommandant des travaux d’amélioration ou de rénovation, le DPE peut aider les propriétaires à réduire leurs charges énergétiques à long terme. Les investissements réalisés pour améliorer l’efficacité énergétique peuvent se traduire par des économies significatives sur les factures de chauffage et d’électricité.
CONFORMITE A LA REGLEMENTATION
Le DPE – Diagnostic de Performance Énergétique – est une exigence légale lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. En obtenant un DPE valide et conforme, les propriétaires peuvent éviter tout litige juridique et assurer la conformité de leur bien aux réglementations en vigueur.
MEILLEURE ATTRACTIVITE POUR LES LOCATAIRES
Un logement avec une étiquette énergétique favorable est plus attractif pour les locataires, qui sont de plus en plus attentifs aux coûts énergétiques. Un DPE positif peut aider à louer le bien plus rapidement et à des prix plus élevés, ce qui génère un meilleur retour sur investissement pour le propriétaire.
RESPONSABILITE ENVIRONNEMENTALE
En contribuant à réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, les propriétaires qui investissent dans des améliorations énergétiques peuvent également répondre à des préoccupations environnementales croissantes. Cela peut renforcer l’image de marque du propriétaire quant à son engagement environnemental.
ANTICIPATION DES REGLEMENTATIONS FUTURES
En anticipant les exigences réglementaires futures en matière de performance énergétique, les propriétaires peuvent prendre des mesures proactives pour améliorer l’efficacité énergétique de leur bien, envisager une rénovation, et se préparer aux normes plus strictes à venir.
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Faire réaliser
votre DPE à Angers
Si vous devez vendre ou louer votre bien immobilier, la réalisation d’un DPE est une étape obligatoire. Chez Perform NRJ, nos diagnostiqueurs certifiés réalisent votre DPE à Angers et dans tout le Maine-et-Loire dans le respect de la réglementation en vigueur.
Vous souhaitez connaître le prix de vos diagnostics immobiliers ou être rappelé par l’un de nos diagnostiqueurs ? Notre formulaire vous permet d’obtenir rapidement une estimation ou de programmer un rappel selon vos besoins.
✅ Rapport conforme à la réglementation
✅ Diagnostiqueurs certifiés
✅ Intervention rapide à Angers et dans le Maine-et-Loire.
Note de 5/5 – 54 avis clients
DPE Angers : questions fréquentes
Une question sur le DPE à Angers ?
Vous vous posez une question sur le DPE – Diagnostic de Performance Énergétique ?
Que ce soit pour une vente, une location ou simplement pour connaître la performance énergétique de votre logement, nos diagnostiqueurs certifiés sont à votre disposition pour vous renseigner.
Perform NRJ intervient à Angers et dans tout le Maine-et-Loire pour réaliser votre DPE dans le respect de la réglementation en vigueur.
Vous ne trouvez pas la réponse à votre question dans cette page ? Contactez-nous et nous vous répondrons rapidement.
Quel est le prix d’un DPE à Angers ?
Le prix d’un DPE à Angers dépend de plusieurs critères, notamment la surface du logement, le type de bien (maison ou appartement) ainsi que certains équipements énergétiques présents dans le logement.
Chez Perform NRJ nous mettons un point d’honneur à maintenir un des meilleurs rapports qualité/prix sur notre secteur. Afin de vous proposer un tarif précis et adapté à votre bien, vous pouvez utiliser notre formulaire en ligne pour connaître rapidement le prix de votre DPE.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
La durée de validité d’un DPE (diagnostic de performance énergétique) est en principe de 10 ans.
Toutefois, certains DPE réalisés avant la réforme du 1er juillet 2021 ont vu leur durée de validité réduite. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2022.
Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valables jusqu’au 31 décembre 2024.
Les nouveaux DPE réalisés selon la méthode actuelle sont valables pendant 10 ans.
Le DPE est-il obligatoire pour vendre un logement ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute mise en vente d’un logement ou d’un bâtiment. Il doit être réalisé avant la publication de l’annonce immobilière et être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur lors de la signature de la vente.
Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement ?
Oui. Lors de la mise en location d’un logement, le propriétaire doit fournir un DPE valide au locataire. Ce diagnostic permet d’informer le futur occupant sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental.
Combien de temps dure un diagnostic DPE ?
La durée d’un diagnostic de performance énergétique dépend principalement de la surface du logement et de la complexité des installations énergétiques (chauffage, production d’eau chaude, isolation, etc.).
L’intervention du diagnostiqueur dure en moyenne 2 heures pour un logement standard.
La présence du propriétaire n’est pas systématiquement obligatoire lors de la visite, à condition que le diagnostiqueur puisse accéder facilement au logement et aux différents équipements et que toutes les informations nécessaires nous aient été communiquées au préalable
Qui peut réaliser un DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié et indépendant. Cette certification garantit que le professionnel dispose des compétences nécessaires pour réaliser le diagnostic conformément à la réglementation.
